近日，梅州市住房和城乡建设局公布了今年1～2月份我市新建商品房网签情况。1～2月份全市共成交套新建住宅商品房，销售均价为元/㎡。
从数据上看，在销售均价方面，1～2月份我市新建住宅商品房销售均价为元/㎡。兴宁以.26元/㎡价格位居榜首，梅江区、丰顺县紧跟其后，分别为.9元/㎡、.81元/㎡，“5”字头以上的还有梅县区、五华县，平远县销售均价全市最低，仅为.77元/㎡。
在销售套数方面，1～2月份兴宁市成交量最高，成交了套，五华县也表现突出成交了套，梅江区排第三名，成交了套，蕉岭县、平远县成交量较少，分别成交了套、99套。
此外，据公布的数据显示，1～2月份我市新增商品房预售面积为36.44万平方米，其中住宅预售34.25万平方米，预售套数套。
过去一年，梅州的楼市，涨少跌多，具体到各区县，除了丰顺外，其余区县皆呈现不同的下滑。低迷，惨烈，冰冷，用在梅州楼市上都合适。
为什么梅州的楼市如此低迷呢？除了前面说的，人口少，经济较弱是一方面原因。此外还受到外部因素的影响，主要有三方面；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年梅州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，库存压力。根据房产网信息，目前梅州在售的二手房存量有3万套。而过去的平均成交量是，每月不到一千套。那么，要消耗这3万的存量，至少需要3年的时间。可见，梅州的去库存压力还是挺大。
而且，在当下的环境下，全国楼市疲软，购房客观望得多，入手的少，那么去库存的压力还会增加。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
梅州也是受到这样的影响。加上，梅州是旅游城市，工业少，外来人口少，这样一调控，购房客更加少，楼市更加艰难。
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