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北京朝阳区「京能龙湖熙上」
售楼处--（来电尊享优惠活动）
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01
位置、交通
12月24日，朝阳区管庄乡GZGJC-03地块，由京能+龙湖联合体以20.8亿元底价竞得，地块用地性质为R2二类居住用地，地块容积率为2.2，建筑控高45米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。2月9日，京能置业、龙湖朝阳管庄地块案名公布：京能龙湖·熙上，从成交到亮相仅用了48天。2月26日，售楼处已开放。据了解，样板间将于本周末开放
京能龙湖熙上位于北京朝阳国贸CBD正东，距离东五环3公里，北侧紧邻广渠路，西侧为双桥东路。目前广渠路向东延伸至东六环，已形成自大郊亭桥至东六环段长约20公里的城市快速路，有车的话去国贸和副中心还是比较方便的。周边直线1km内有13个公交站，广渠路和郭家场目前有到通州、国贸和望京的公交车；广渠路BRT快速公交预计年内通车运行！
京能龙湖熙上现阶段离地铁还是有点远，到管庄站和八里桥站都大概在2公里左右。不过，未来有M号线郭家场站。
▲京能龙湖熙上项目位置02
商业配套
项目规划建设9栋楼，共计套房源，容积率为2.2，设计楼层数为5-15层，推出产品为70㎡-㎡两至四居，销售指导价为6.98万/平。
楼盘名称：京能龙湖·熙上开发商：京能置业+龙湖销售指导价：约6.48万/㎡总户数：约套容积率：2.2绿化率：30%产权：70年（纯商品房，无配建住宅）设计楼栋：9栋设计楼高：5-15层产权面积：约70-平米奢妆两居—四居梯户比：1T2/2T4面积段总价：约-万(两局到四居）层高：2.95m采暖：地暖-集中供暖车位比：1：1.3物业：龙湖物业步行5分钟即达华联生活超市、聚乐汇商场；骑车10分钟可达万豪购物中心，开车10分钟可达龙湖长楹天街、双万达广场、合生汇等城市商业综合体；20分钟可达国贸顶级商圈。附近的超市，便利店，药店都能满足居民的日常生活需求。
▲龙湖长楹天街，图片来源网络，如有侵权联系小编删除
03
教育配套
京能龙湖熙上，近有多家幼儿园，西侧有北京市朝阳区第二实验小学（双桥分校），北侧还有清华附中(管庄学校)，远一点还有陈经纶分校和北京工业大学附属中学（双桥分校）。▲图片来源网络，如有侵权联系小编删除
04
医疗配套
京能龙湖医院，远医院、医院，可以为健康保驾护航。▲医院，图片来源网络，如有侵权联系小编删除05
环境
京能龙湖熙上1公里内三公园环绕，一步即享18万方月牙河公园、广渠路公园、暖山生态公园，再远一些有杜仲公园、咸宁侯公园、暖城生态公园，城市级中央绿肺。▲京能龙湖熙上示意图据了解，管庄近10年来几乎都没有新盘入市，目前地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平，北侧远洋一方二手房价格在4.8-6万/平。京能龙湖熙上价格上算是比较高的新盘了。
▲截图来自贝壳找房但是京能龙湖熙上为CBD正东10年来唯一低密洋房社区，由豪宅专家龙湖匠心打造，拥有项人性化精装细节，A-SPACE风格龙湖五维园林，营造高品质生活。未来这里也将成为三轨交汇枢纽，平谷线、八通线、M线的三线换乘中心，有很大的发展潜力，医疗和公园环境也不错，随着区域内配套实施的不断建设发展，置业管庄还是不错的选择。▲京能龙湖熙上示意图别看户型很多，实际上就分成两大类。
L型楼栋的东西向小高层针对刚需，面积小，单价低，密度大，75%的得房率也稍低。
其余南北向的洋房针对改善。甚至做出了5层的高端楼栋。
同一个社区小高层和洋房对比，当然首选洋房，得房率越高，密度低，景观相对来说也会更好。但价格也一定更高，毕竟不是每一位小伙伴都是随时可以挣一个小目标的人，我们更多是刚需。
所以我们先来看刚需类型。刚需户型主要包括66㎡A1，70㎡A2，78㎡C以及81㎡D，均价在6.7万/㎡。
66㎡A1户型
两室两厅一卫，总价约万
但是次卧小到没法再小，活动空间不足1㎡，家具还得是定制的。餐厅就像你在麦当劳一个犄角旮旯找到的餐椅，仅限能用。
但是万，也确实很难在朝阳再找到一个两居。
70㎡A2户型
两室两厅一卫，总价约万
78㎡C户型
两室两厅一卫，总价约万
81㎡D户型
两室两厅一卫，总价约万
餐厅位置稍显难受，饭后要把椅子归位，不然过道的空间不够。客厅面宽也过短，而且是东西向。整体来看买的理由不是很大，除非特别喜欢2+1。
以上户型均是6#和7#的侧面两个楼体，全是小户型，上车群体首选。其中首推6#，东侧是大公园，西侧是小区内的园林景观。东西向的景观会很好。
下面是本次的改善户型，每个户型的均价都不太一样。
85㎡B（主力户型，均价6.9万/㎡）
89㎡E（均价6.8万/㎡）
95㎡F（均价7.1万/㎡）
㎡G（均价7.2万/㎡）。
85㎡B户型（主力户型）
三室两厅一卫，总价约万
本次的主力户型，设计的中规中矩，卫生间和厨房外面是凹槽，采光会受到一定影响。北边两个卧室稍小，但好在可打通。
万的总价，对刚需有点多，对改善来说，户型又略显不足。
但要注意的是，此户型尽量不要选6#和7#，虽然也是1梯2户，但楼栋整体为L型，想必会受到一定影响。
下面是重点注意的户型。
89㎡E户型
三室两厅一卫，总价约万
整体来说不是很推荐，虽然跟85㎡B户型基本一致，但由于此户型是小高层，整体得房率更低，实际使用面积不如B户型。
而且楼栋不一样，定位是不一样的，尤其是到了二手市场。可以想象一下，意向买主来看房，是喜欢B户型的1梯2户？还是喜欢这个2梯3户？
而且就价格来说也没有任何优势，此户型的均价是6.8万/㎡，虽然比B户型的6.9万/㎡便宜一点，但是总价多了18万，花更多的钱买更小的使用面积，听我一句劝，算了。
95㎡F户型
三室两厅两卫，总价约万
和85㎡B户型相比有质的飞跃，三面采光，而且客厅面宽4.3m也有改善的感觉了。
非常不错的户型，改善的首选。首推1#和3#，景观相对来说更好。不过这个户型总套数只有40多套。
㎡G户型
四室两厅两卫，总价约万
▲京能龙湖熙上户型图北京朝阳区「京能龙湖熙上」
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