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年的第一季度已经落幕。今年没有往年的热闹，从市场调查情况看，年一季度，国家和各地相继出台了一系列利好于房地产市场的政策，尤其是房地产信贷政策逐步放宽，但由于国际形势的不稳定，国内经济的下行压力，以及新冠疫情反复和部分房企债务危机的叠加影响，市场信心不足,购房意愿下滑，观望情绪升温，市场景气度下降。导致今年一季度房地产市场冷冷清清。
茂名市
商品房
茂名全市年一季度商品房成交套数套，同比减少31%，环比增加25%。成交面积万平方米，同比去年减少36%，环比增加14%。成交金额68.17亿元，同比减少41%，环比增加12%。成交均价元，同比减少6.6%，环比减少1.66%。年一季度茂名商品住宅成交面积占86%。
商品住宅
年一季度，茂名市商品住宅成交套数套，同比减少40%，环比增加12%。成交面积94万平方米，同比减少40%，环比增加13%。成交金额60亿元，同比减少40%，环比增加11%。成交均价元每平方，同比减少4%，环比减少2%。
茂南区是一季度商品住宅的主力成交区域，其次为高州区，成交量位居全市第二，信宜市排名第三位，从价格来看，茂南区为第一，第二为电白区，第三为高州区，其次为化州市，信宜市。
汕头市
年一季度汕头市住宅市场成交的新建住宅套，总成交面积76.59万平方米，总成交金额73.96亿元。与去年同期相比，分别下降16.63%、17.37%、16.20%。
一季度各月成交情况
其中，1月份，成交新建住宅套，总成交面积26.79万平方米，总成交金额25.58亿元，环比分别下降20.38%、22.08%、22.88%；同比下降12.25%、14.08%、14.31%。2月份，网签的成交住宅套，总成交面积21.72万平方米，总成交金额20.72亿元，环比分别下降19.64%、18.93%、19.00%；同比下降10.39%、15.67%、7.87%。3月份，成交的新建住宅套，总成交面积28.08万平方米，总成交金额27.66亿元，环比分别上涨27.06%、29.28%、33.49%；同比下降24.47%、23.99%、23.00%。
成交均价
1月份新建住宅均价为元/平方米，环比下降1.0%，同比下降0.24%；2月份新建住宅均价为元/平方米，环比下降0.06%，同比上涨4.3%；3月份新建住宅均价为元/平方米，环比上涨3.26%，同比上涨1.3%。
惠州市
新房
年第一季度中惠州新房住宅总成交套，同比去年1季度跌68.5%。
一季度惠州新房住宅博罗成交最多，成交套，占全市成交量的22.6%；其次是仲恺套，惠城套，大亚湾套，惠东套，惠阳套，龙门套。
二手房
年第一季度惠州4区2县（不含龙门县），二手房成交套，其中大亚湾二手房成交套。
江门市
年一季度江门全市一手住宅网上签约套，签约面积约.78万㎡。同比年套下降近三分之一。均价方面，一季度江门全市商品住房成交均价元/㎡，同比下降2.1%。
3月江门市区各盘网签情况
下面来看看江门市区（蓬江、江海、新会），一手住宅网上签约套，签约面积约53.92万㎡，均价约元/㎡。
江门市区各盘方面网签套数超两百套的楼盘有两个，一是位于杜阮片区的高性价比楼盘——龙光龙湖双龙天著，网签套，取得一季度网签套数第一的佳绩。二是位于新会第一水库旁占地千亩的大盘——碧桂园凤凰城，网签套，位列第二。
蓬江区网签套数居首的楼盘为龙光龙湖双龙天著，网签套，网签均价元/㎡；第二位的楼盘为万科金域国际，网签套，网签均价元/㎡；第三为碧桂园滨江湾，网签套，网签均价元/㎡。
江海区网签套数居首的楼盘为力高嘉宏君逸府，网签套，网签均价元/㎡；第二为时代倾城，网签套，网签均价元/㎡；并列第二为印象海伦湾，网签套，网签均价元/㎡。
新会区网签套数居首的楼盘为碧桂园凤凰城，网签套，网签均价元/㎡；其次为海伦堡玖悦澜湾，网签套，网签均价元/㎡；第三为海悦东晟，网签套，网签均价43元/㎡。
梅州市
年第一季度梅州新建商品房网签总量套，同比下降31.7%。均价元/㎡，同比去年下降了12.9%。
年第一季度成交量为套，价格去年为6元/㎡。
各区成交套数，成交均价
梅江区成交套，均价元/㎡;梅县区成交套，均价元/㎡；兴宁市成交套，均价元/㎡；五华县成交套，均价元/㎡；丰顺县成交套，均价元/㎡；蕉岭县成交套，均价元/㎡；大埔县成交套，均价元/㎡；平远县成交套，均价元/㎡；兴宁市销量第一，价格直逼江南。
为何在政策利好的背景下，市场反应冷淡。
1.从调查情况看，国际形势的不稳定状况，国内各量级房企持续暴雷，以及疫情反复等不利因素的叠加，使得民众对经济发展的预期持续受挫，这些因素的传导，是当前市场信心不足,购房意愿下滑，观望情绪不断升温，市场交易活跃度明显下降的主要原因。
2.疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
